装修是一门综合性的科学，如何装修需要根据每个房主的升值能力和使用需求来界定，所以老房子的装修没有固定的模式。部分二手房购买后，内部装修条件保存完好，无需进行大的改动，需要选择性装修。而一些使用超过一定时间，从未精装过的老房子，则需要“大打出手”。

　　很多消费者都会问这个问题。刚刚开工的二手房是一面很大的白墙。可以直接贴壁纸吗？百万家装监理公司总裁许指出，二手房墙面能否直接贴壁纸，取决于墙面的整体情况。“如果二手房的墙面是大白墙，用耐水腻子，墙面平整，可以直接铺壁纸。”他说。

　　许还指出，有些二手房的墙面虽然是大白墙，但使用的腻子是普通腻子，耐水、易吸水，墙面容易粉化、开裂、脱皮。他指出，对于这种大白墙，需要砂纸打磨，然后刮耐水腻子后粘贴壁纸。盲目贴壁纸，会降低壁纸的质量和使用寿命。

　　有些二手房的墙面上还有一层浅蓝色或浅绿色的光面漆，铺贴壁纸时无法粘贴。这种油漆必须清除，用砂纸打磨均匀，用腻子找平，然后铺壁纸。

　　以前贴过壁纸的二手房容易脏裂，建议拆了再贴。如果要上漆，也要先用砂纸打磨，再滚漆。

　　许告诉《新京报家居周刊》记者，二手房交易后，如果老房子的墙面没有太大问题，就没有必要进行大的改动，尤其是粉刷过的墙面；壁纸容易出问题。壁纸会变脏，接缝会裂开。所以，有壁纸的二手房，就要看业主的需求了，是拆了重新铺，还是粉刷。

　　地砖可以直接铺在上面

　　有些消费者怕麻烦，想把木地板直接铺在地砖上，而不是拆。那么，可以直接把地板铺在地砖上吗？

　　许郭忠指出，这是完全可行的。地上有瓷砖。如果要铺强化地板或实木复合地板，可以省去拆除地砖，直接铺木地板，但一定程度上会降低房子的高度。如果地砖是刨平的，那就铺木地板，比直接把地板铺在地砖上的房子高。各有利弊，看车主自己选择。

　　市场上确实有大量的二手房，装修三四年就卖出去了。许建议，拿到二手房后，业主首先要检查地板材料，是用瓷砖还是木地板，如何保持材料的质量和现状。

　　二手房使用的地砖如果质量好，只需检查是否有缺陷，如空鼓或晃动现象；同时，有必要检查瓷砖接缝的卫生状况。如果瓷砖接缝很脏，只需要修补瓷砖接缝。如果使用地板，请仔细检查地板是否发黑、发霉、变形、变色、表面油漆脱落。如果问题很大，甚至大部分都坏了，那就全部拆下来重新铺。如果问题不严重，可以继续使用。

　　水电铺设时间不长且状况良好，可尝试局部改造

　　说到水回路，消费者在查看时难免会感到困惑。作为专业性很强的隐蔽工程，二手房关闭后，业主根本不知道自己的水回路是否有问题，是否需要整改。我们做什么呢

　　许指出，房子关闭后，可以先检查水路，包括供水、排水、冷水和热水。同时，检查热水器的水流是否通畅，是否能满足使用要求也很重要。

　　许提醒消费者，最好到楼下邻居家检查一下自己的水路，看看楼下有没有漏水的痕迹。如果没有漏水的痕迹，所有水路畅通，热水器等电器容量能够满足需求，那么水路基本不需要更换。

　　随着生活水平的提高，人们对电路零件的要求也相应提高。以前房子的电路设计不是很全面，网络端口、无线网络端口、厨房台面点数、电线直径等。可能无法满足现在人们的需求。如果遇到这个问题，电路部分需要改造。如果基本能满足需求，可以通过增加几个配线架来提高使用率，不建议业主大面积改动。

　　强制性项目

　　没有精装过的老房子一定要重新装

　　装修是根据个人的审美、需求和经济地位来决定的。对于大多数人来说，如果房子有一定的质量，不需要大规模装修，就可以在短时间内满足需求。

　　但是一定年限没有精装修的老房子，必须装修后才能入住，因为这个房子的结构、给排水、电路等等都不能满足现在的居住需求，比如现代生活需要调整空，所以老房子的线径需要加大。这种房子，先把整栋楼拆了，再看房子的结构是否需要调整，再做装修。

　　阳台窗户密封条容易松动

　　二手房的窗户用了一段时间后密封不严。如果更换纱窗、密封条、玻璃胶就能解决，问题不是很大，属于维修范围。如果阳台窗户渗水、墙面漏水等问题，墙面上会有明显的水渍蔓延痕迹。在这种情况下，需要对整个窗户和阳台之间的连接部分进行修复，并再次密封。

　　窗帘、织物和家具可酌情处理

　　窗帘、面料、家具等软装可以更换也可以不更换。比如二手房有步入式衣帽间或者板式衣柜。板式衣柜最大的问题是环保。如果它们还有气味，就必须去除。它们还不错，可以持续使用。

　　厨房和浴室是重中之重

　　厨卫也是二手房整改的重点部位。厨房和卫生间除了检查水路是否有问题外，还需要检查橱柜是否起水泡、发霉、塌陷，如果坏了，必须更换。而且，马桶里的马桶座圈必须更换。同时，厨房和卫生间的地砖和墙砖需要仔细检查是否有翘起、裂缝等现象，天花板和排风也要检查，找出问题后再考虑装修。

　　同时，卫生间的防水很重要。如果浴室的地砖和墙砖有问题，需要再次更换，那么在拆除地砖和涂防水材料后，需要再次进行防水，然后进行闭水试验，以确保没有问题，然后再进行下一步。防水做得不好，以后会带来很大的安全隐患。

　　有必要更换硬件

　　关于二手房的五金件，包括窗户的锁和合页，以及每扇门的锁和合页，有问题就要换。

　　应定期更换中央空

　　业内人士指出，安装中央空调整后，经过几年的使用，里面难免会有灰尘、湿气甚至小动物，容易发霉，气味中含有细菌。因为很难清理，使用几年后必须更换，否则效果差，影响健康。因此，在安装中央空调节器之前，业主应做好定期更换的准备。